靓妹與帥D成長日誌簿-motherandbaby的部落格

今天看到報導，美國11月房屋開工率 6年新高，想到最近我朋友帶我去聽一場說明會，主題是介紹美國房地產趨勢，和以下報導內容有相似之處。

聽完/看完後，對美國房地產前景多一份信心，在美國投資房地產的淨年租金報酬率可到達年13%!? 現在最夯的日本、馬來西亞的房地產趨勢似乎到有點變緩、變鈍，房租投資報酬率還未有如此高。美國房地產正在起飛了…(各國房地產指數趨勢圖-當天現場資料參考)

  再加上日前看到一篇文章(商業周刊1356期)，香港的黎智英說，他才剛買「美國底特律」一塊景色迷人的河岸住宅土地，那裡的價格「賤如糞土」( dirty cheap)，他認為此城市已「倒楣到底」，天生賭仔性格的他，決定買地，賭她風雲再起。

在美國的那裏？淨年租金報酬率可到年13%，她就是在美國的底特律，曾是美國第四大工業城，整個城市最大就業來源是製造車子公司或工廠，有「汽車之城」之美譽，如福特總部就再那。於2013年12月被美國政府確定宣佈破產的一個大城。

為啥變的如此便宜？近幾年製造汽車工廠多移至中國較低人工成本地方，於2013年12月4日宣布，由美國州政府接手底特律市财政，任命一名企業破產重组專家為紧急财政管理人，以应对这座城濒临破产的局面。 2012-2013年中國、澳州等國家房產投資客紛紛入場，難怪黎智英最近買了她了 (資料請看另一篇「海外置產是有錢人的玩意兒」)。

 上面就是現場提供一個案例：扣掉一些費用，年租金可達13.5%。收年租6-7年本金就回來了，目前是美國底特律房價底點，還不算未來房子增值的收入，投資風險似忽小了許多。朋友ㄚ，可以考慮用小小的錢當美國人的房東。